持续进击的龙湖苏州狮山天街

龙湖狮山天街是龙湖在苏州的首个天街，项目位于苏州新区，轨道交通1号线无缝衔接，A馆于2017年开业，开业时，引进了400个知名品牌，其中有18个城市旗舰店、110个苏州首店以及216个区域首店，21年4月B馆（北里）开业，项目整体体量达29万方。

经过6年的运营，狮山天街已经逐步成为苏州商业的头部项目，也是龙湖内部华东大区排名前三的项目。截止目前龙湖在营天街有4座，在建2座，实现6年6座天街的业绩，分布在苏州主城6大区域。

业绩：2018年12亿、2019年的16.8亿、2020年18亿、21年22亿。

项目基本信息：

▫️开业时间：2017年9月18日

◽体量：29万方

▫️楼层：A馆B1-6F共计7层，B馆1F-3F，共计3层

◽️品牌数400家左右

项目情况：项目由AB两馆组成，两馆中间隔一条马路，在三楼通过连廊的方式连接，两馆先后于2014年及2021年开业，整体项目体量达29万方，。A馆是狮山天街的主力部分，面积达27万方，聚焦家庭亲子全客层商业。B馆地面三层，面积较小，与写字楼连通，业态主要为写字楼的配套，以新能源汽车、餐饮、服务配套业态为主。

B馆部分在营品牌

响应苏州打造国际消费中心城市的政策，加上项目经营来到了首轮大的调商期，在23年开启了大范围的调整升级。在餐饮业态上引进了不少首店、黑珍珠、米其林级别店铺，如BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包、BAKER&SPICE、山石榴、点都德、西班牙特色菜patata、俄式厨房、费大厨、南里山房、山缓缓、厚贞、西塔老太太等；在零售上，虽然在零售下滑的大背景下依然引进了SALOMOM、PALLADIUM、PANDORA、RE＇VAN、MESUX、UGG、小CK等优质品牌，并且在高化上也突破了欧莱雅集团引进了植村秀、碧欧泉、科颜氏等，未来一楼预计会往潮奢高化的方向上进行调整。

除了在品牌上的调整，基于项目经营的认知及对客群的分析，在硬件动线上也进行了改造升级，在B1层打造了一个「山下」主题美食街区，将下沉广场与内场进行贯通，也拉近了AB馆的商业连接，同时利用室外下沉广场露天的天街，布局了较有休闲空间属性的西餐、水吧、酒吧等全时段业态，增加项目的休闲、放松的氛围。

A馆1F：潮流精品、高化、轻餐、快时尚、黄金珠宝

A馆2F：中淑女装、美容美体、生活家居

A馆3F：儿童服饰、游乐、教培、少淑女装、餐饮

A馆4F：男装、餐饮、服务配套、休闲娱乐

A馆5F：餐饮、冰场、休闲娱乐、服务配套

A馆6F：餐饮、美容美体

A馆B1:超市、顺电、山下街区、休闲餐饮、生活杂品

B馆1-3F：新能源、餐饮、娱乐配套