碧桂园的房子，优点缺点都很突出

大家好

又是老北说房

每一个房子都是一个家，每一个家都是一处风景。

自不小心调侃恒大的房子后，很多人要求老北我说说其他房企的房子。

说说意见可以，但首先声明，我不是房产职业人，不是托，更不是什么水军，只是一个房子爱好者，这里谈论只是个人所见所感，这个所见所感不一定就很客观。

碧桂园，园林第一，质量倒数。

碧桂园的房子，到底值得购买么？就我目前参观过的楼盘，它的绿化是最美的，跟它的广告一样，城市森林，五星级的家。可以这么说，除了房子，过道，剩下全是绿色，而且是大片大片的花草树木。如果哪个房企的楼盘想与碧桂园比园林，那是不自量力。

碧桂园的楼盘一般是在偏远的郊区，甚至在更远的山脚下，前后不着村不着店的地方。就是在离城区那么远的地方，才有那么大片的土地，够它施展才华，才有那么大片的绿化园林。有些大一点的碧桂园楼盘，走进去像是进了旅游景区。足够我们逛上半天不重复。

碧桂园跟恒大的发展史很像，也是近五年达到一个巅峰。追求快速的扩张，在全国各地遍地开花，霸占五六线城市，甚至小县城也开发了不少，乃至国外也见到它的影子。它的速度之快是我们想象不到——连夜出图纸，30天开工，70天内必须有销售回款。全部都是这样一个效率，追求快速高效的建房速度，所以关于它的质量，我们也有所耳闻。结论就是，质量倒数第一。关于施工的细节，作为一个曾经的施工方人员，短篇幅我没办法谈论，里面涉及到很多因素，我相信，碧桂园本身也是追求质量的，但是在一个这么短工期下，难免会出现各种问题。总之，一句话，欲速则不达。

在房产的开发上，碧桂园已经找到一条快速复制粘贴的道路。合伙人制度，靠低价走量取胜，借助着中国光大的低刚需人群，靠这一绝招真让它做到销量利润第一。

价格全国最优

说到房价，抛开那些地方小房企不计。那肯定是碧桂园的最实惠。统一的精装修，算上之后还能与当地的毛坯抗衡，所以很难不让普通购房者心动。坦白说，作为一个需求者，我看了它的小区后，我也十分喜欢它的楼盘，有想买的冲动。

但是我们在被它价格吸引的同时，也要考虑其他因素。前面说了，碧桂园的楼盘位置一般都很郊区，喜欢在高速出口附近，或在某个漂亮的山头脚下。这些地方的特点，不用我说，你们都知道，就是上班远上学远出行远。在鱼与熊掌不可兼得的时候，你们要根据自己的情况去考虑选择。

终上诉，碧桂园的房子，其实不适合普通上班族。它适合有钱人（上班没有限制那种）适合养老的人群（不需要出勤）在里面住的最多也是这两种人，普通人很多是在那里买了房子，但基本都是放空着的。

说说楼盘特色，五花八门，应有尽有。

里面集合，商铺，底层住宅，高层住宅，别墅区。所以你想什么样的楼层，里面总有一款你喜欢的。大的楼盘像度假村，小的楼盘像高校。有钱可以买别墅，上班工薪族可以买套房，真的适合各种人群。其实早年，鹤山碧桂园开盘，里面的别墅才6千左右，这样的一个价格，很多工薪族也能够消费的起。

接下是物业，值得称赞。

碧桂园的物业，在行业来说，是前茅的。五星级的家，管理真的到位，管理到位，人员充足，打扫干净，里面的环卫工都很勤劳工作。至于物业价格，我是没认真对比，这里就说不上什么。

碧桂园的模式其实是个奇迹，如果能够控制好质量，放慢一些脚步发展，它会是在中国楼房史留下很多赞美。牺牲距离换取住房环境，用出行时间换取美丽的园林，再引入五星级的物业，确实让我们体验的城市森林的家。

可它就是发展过快，负债杠杆大，这个就必须逼得它要快速回笼资金。它质量问题不单是卫生间漏水墙体破裂，而是严重的楼体坍塌事件（新闻有报道）所有这些压力，就是它的合伙人制度，里面的员工可以投钱持股，没一个楼盘拿地后，领导员工持股，这个对他们激励很大，他们全体上下都希望能快速盈利，在一些因天气或失误耽误的工期，他们只能睁只眼闭只眼去施工，因为缩短工期就是盈利。

当然，大部分质量也是过关的。如果要我选择碧桂园，我会等到差不多退休才去买。平常上班的地方住不上，没必要早早上车去交物业费。然后，它的房子那么多，在任何城市都有，价格不会再涨。（除了少数的大城市楼盘）想什么时候去买，都能选到自己满意的户型。

你们就根据自己的情况，要不要买？即是购买？自己决定吧