棚改货币化，真的能救活当前的楼市吗？

在中国经济社会的发展进程中，房地产问题始终占据着关键位置，而其中的核心要素当属棚改货币化政策。自 2016 年起，棚户区实施货币拆迁的政策极大地激发了房产购买能力，成功化解了部分债务难题。今年，此项政策从原本的 35 个城市拓展至 300 个城市，这一显著动作充分彰显出上级部门的急切心态。

棚改货币化政策何以如此关键呢？根本缘由在于，当下房地产市场的症结既非首付问题，也不是购房者缺乏购买意愿，而是多数人囊中羞涩，资金匮乏。在此情形下，棚改货币化政策为拆迁户提供货币补偿，使他们得以直接购置房产，有力地拉动了市场需求。这一政策的推行，不但让拆迁户的居住环境得以改善，也为房地产市场的平稳运行与发展给予了强有力的支撑。

但随着时光的流转，棚改货币化政策的成效逐渐式微。今年，即便政策覆盖范围进一步拓宽，房地产市场的表现仍难尽人意。这意味着，单纯依赖棚改货币化政策已难以根除房地产市场的深层问题。那么，应当如何应对呢？

有一方观点提出，应当持续加大棚改货币化政策的力度，直接进行拆迁赔偿，每套房补偿 200 万、400 万、600 万不等，直至房地产市场企稳。此观点的拥护者坚信，唯有通过大规模的资金注入，方能刺激市场需求，推动房地产市场的回暖。然而，这一观点亦存在若干弊端。其一，大规模的拆迁与赔偿需要海量资金支持，可能会给政府和社会造成沉重压力。其二，直接拆迁赔钱或许会引发一系列不良后果，例如房价的非理性飙升、投机行为的增多等。

另一方观点则主张，重新启动国企买地建房的模式，借助国有企业的力量来稳固房地产市场。这一观点的支持者认为，国有企业具备雄厚的资金实力与资源优势，能够承担起大规模的房地产开发项目。此外，国有企业的参与还能够强化对房地产市场的监督管理，遏制投机行为和房价的过度上扬。不过，这一观点同样存在一些问题。首先，国有企业的介入可能导致市场竞争的不公平性，对民营企业的发展产生影响。其次，国有企业的房地产项目通常成本较高、价格不菲，可能会给购房者带来一定负担。

究竟应当如何全面考量各种因素，制定出更为科学合理的房地产政策呢？首先，要深度剖析房地产市场的现况与问题，探寻其根源所在。其次，要依据市场的实际状况，拟定出具有针对性和可操作性的政策举措。最后，要强化对房地产市场的监管力度，防范投机行为和房价的过度上涨，保证房地产市场的稳定与健康发展。

房地产问题乃是一个繁杂的社会经济问题，需要我们从多个层面进行深入剖析和思考。唯有通过综合施策、标本兼治，方可有效化解房地产市场的难题，达成房地产市场的稳定与健康发展。