40年产权的公寓能买吗（40年公寓到底能不能买）

近年来，随着合肥住宅地价的不断上涨，房价也比前些年涨了不少，对于不少刚需来说，买住宅要承担着很大的压力，于是不少购房者把目光转向了40年商业公寓。那么40年商业公寓到底能不能买呢？

一、40年公寓与70住宅的区别

住宅是指专供居住的房屋，一般以家庭为单位居住，2房3房为主力。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓产品面世已多年，但仍有许多置业者对其认知模糊不清。其实公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

二、40年公寓的优势

总价低压力小。很多住宅楼盘的在售均价颇高，20000+楼盘也比比皆是，而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000元/㎡左右，而且户型30-70㎡之间，总价也低，压力较小。

以合肥这边在售商业公寓为例，精装修的价格大概在11000左右，毛坯价格大概在8500左右，首付基本在23万-35左右，现在同样首付在合肥买住宅的话，30多万也只能看瑶海区和新站区的。

三、40年公寓的劣势

生活不确定： 按商业用途规定，水、电等使用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2.公摊大使用面积小：公寓在设计上一层旺旺有十几户多的30多户，配套的电梯公用设施多余住宅，所以公用在每户分得的公摊往往比较多，套内面积就少了不少。