2021年清远市的房地产进入冬天？那清远房价会下降吗？

据《清远日报》报道，原市金融管理局局长、现国资委主任罗伟民在今年一月份的一个会议上直言:"“房地产的冬天来了，要做好过冬的思想准备”，并预测：“接下来两年将是清远房地产领域的"寒冬"。"

清远未来两年的房地产真是“寒冬”吗？ 个人觉得很“寒”倒是不会，顶多是带些“凉”意吧。前几年的房地产市道是太好了，搞得不挣大钱都不是正道。其实利润降低、更多的风险、有些公司做不下去，才是生意的真实本色。

“寒冬”是指很萧条，但现在清远还有房地产公司在拿地，建房，还不像很“寒”的样子。毕竟它们再财大气粗，再怎么喜欢玩金融游戏，也不会把真金白银的钱投放到没有购买力的地区上，银行也不会支持它们这么干。

不管是“寒”还是“凉”，那清远房地产入冬的主要原因是什么呢？

一、全国性的银行房贷政策收紧，不是很够钱的刚需还是改善，都会有些麻烦。

二、清远新上大项目不多，而像腾讯数据中心和一些新型大厂，都是机器多过人，无法积聚人气。

三、清远人的生育率尚可，但流出的人口还是比较多，中心城区的增长率也不太高。

四、电商网购对清远的实体经济冲击影响较大，做商业小生意的要么死了，要么半身不遂。

五、普通的打工清远人的收入也迟迟难以增长，不少人的收入只够维持正常生活，房子不敢想。

六、广州大规模外溢至清远的买房客暂告一段落，更新的一批广州客主要还在观望。

七、广清城轨开通到广州市区需到2014年，其它地铁更是镜花水月，连花都开通也要等好几年。

那么清远房价会再大跌吗？ 也不太可能，房地产商日子没那么滋润，不代表房价一定会普跌，而房价升一点点，对于搞新楼盘的也不一定好过，就像菜价上升对菜农和菜贩不一定有好处那样。

为什么房价也不会大跌呢？（指较大跌幅，轻微波动不算）

一、宏观来说，中国经济在全球中仍然表现极好。虽然经济发展极不均匀，但财富总量是增加的，加上全世界随美元大放水，这些始终会反映到资产价格上。

二、原材料和大宗商品价格都在上涨，带动其它物价上涨，建筑成本和人力成本上涨。今天油价已重回7字头，记得2017年--18年油价处于上升通道时，也是清远房价的高峰阶段。

三、国家的房地产调控仍然是以稳为主，让主要地区的房价横盘一段时间，等待市场逐渐消化和让居民的收入能够慢慢的跟上。国家和地方政府都不想让房价出现下跌，甚至在某些一线城市，还需要各种出招按住房价。

以上三点，对清远新开发楼盘来说都是不利的，成本上涨了但售价又涨不上去，即使上涨一点点，利润也被砍掉了。近年已开发的楼盘则困于高峰期拍下的土地价格偏高（清远的几大地王主要是2018年前后拍下的），降价的可能性也不大。

四、大家对于清远的未来发展仍有一定的预期，清远不是毫无生机的偏远城市。文章开头罗主任说的清远房地产“寒冬”也是过两年，两年后，恰好是长隆开园（按现估日期），磁悬浮列车开通，省运会开幕，职教城入驻学校和学生持续扩展、四馆一中心，广清中大时尚科技园等落成的时候，各种利好因素的叠加可能会将房市带回暖春。

五、虽然清远常住人口增加不多，但广东大湾区还是因为气候温暖、经济发达和文化包容等 原因不断的吸纳了很多外来人口，在更长远时间范围看，等到清远的轨道交通和城市建设再上一层楼，加上长隆、职教城等因素，清远市区的人口规模在几年后会有一波较大的增长。

如上，在短期内，清远一手房房价估计就是横盘和轻微波动。需要置业的刚需客，也不需要等太久，早买早入住。想要买到又平又靓房子的办法就是多去寻找急于放盘的二手准新房，不怕自己麻烦，也不怕麻烦别人的话，目前还是有很大机会的。